Nuevos créditos hipotecarios que podría abrir la puerta a más familias que buscan su casa

Una nueva licitación por $200.000 millones modificará una condición clave del programa oficial. Ya no será necesario que se trate estrictamente de una primera vivienda: el nuevo esquema contempla también otros casos.

El acceso a los créditos hipotecarios podría ampliarse para un grupo de familias que hasta ahora quedaba afuera del programa impulsado con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses.

El cambio aparece en la segunda licitación de depósitos a plazo fijo UVA que realizará el Banco Central el próximo lunes 6 de octubre. En esta oportunidad estarán en juego $200.000 millones, que deberán ser destinados por los bancos a nuevos préstamos hipotecarios para vivienda.

La modificación más importante está en quiénes podrán acceder.

En la primera etapa del programa, el financiamiento estaba orientado a personas que buscaban adquirir una primera vivienda.

Ahora, el criterio cambia y se establece que los fondos podrán utilizarse para créditos destinados a una vivienda única o de uso permanente.

Esto amplía el universo de potenciales beneficiarios. Por ejemplo, una persona podría ser propietaria de un inmueble pero no tener disponible su uso efectivo.

La nueva condición también contempla situaciones en las que una propiedad se encuentre alquilada, cedida o alcanzada por algún tipo de usufructo, aunque cada banco deberá determinar cómo se acredita esa situación al momento de otorgar el préstamo.

El cambio puede resultar relevante para familias que buscan mudarse a una vivienda más grande o resolver una situación habitacional sin encuadrar estrictamente en el concepto tradicional de "primera vivienda".

¿En qué se podrán utilizar los créditos?

Los fondos deberán ser destinados exclusivamente a préstamos hipotecarios para vivienda.

El programa contempla operaciones para:

• Compra de una vivienda.

• Construcción.

• Ampliación.

• Refacción.

La licitación forma parte de un programa más amplio que prevé movilizar hasta $2 billones del FGS a través de distintas etapas.

Cuándo será la nueva licitación

La segunda licitación se realizará el 6 de octubre de 2026, entre las 11 y las 15 horas.

Los bancos que resulten adjudicatarios recibirán fondos mediante depósitos a plazo fijo ajustables por UVA más un margen adicional. Una vez acreditados los recursos, las entidades tendrán 90 días corridos para transformarlos en nuevos créditos hipotecarios.

El esquema también contempla una cláusula que permite al FGS solicitar la cancelación anticipada del depósito en determinadas condiciones, particularmente sobre el dinero que no haya sido efectivamente destinado a préstamos hipotecarios.

Una oportunidad para ampliar el mercado hipotecario

La primera licitación del programa se realizó en septiembre y también involucró $200.000 millones, con la participación de 13 bancos.

Ahora, el Gobierno busca avanzar con una segunda etapa y, al mismo tiempo, ampliar el universo de personas que pueden acceder al financiamiento.

El cambio de "primera vivienda" a "vivienda única o de uso permanente" puede parecer una modificación técnica, pero tiene un efecto concreto: más personas podrían quedar dentro de los requisitos para solicitar un crédito hipotecario.

De todos modos, acceder al financiamiento no será automático. Cada entidad deberá evaluar los ingresos, la capacidad de pago, la documentación y las condiciones particulares del solicitante antes de aprobar el préstamo.

Para quienes están pensando en comprar, construir o mejorar su vivienda, la nueva licitación suma una alternativa que podría ampliar las opciones disponibles en el mercado de créditos hipotecarios.