Venta de lotes sin servicios: nuevas exigencias y controles en Salta

La expansión urbana en distintos puntos de la provincia, en particular en el área metropolitana, volvió a encender una señal de alerta. El Ente Regulador de los Servicios Públicos de Salta (ENRESP) puso el foco en la comercialización de terrenos que no cuentan con infraestructura básica garantizada, una práctica que ya generó reclamos y denuncias de compradores.

El presidente del organismo, Carlos Saravia, advirtió que en los últimos meses se detectaron situaciones reiteradas en las que se ofrecen lotes sin certezas sobre la provisión de agua potable, energía eléctrica o servicios cloacales. “Hay personas que compran de buena fe y después se encuentran con que no tienen acceso a los servicios esenciales”, señaló.

En ese contexto, el Ente dictó la Resolución N° 771/26, una normativa que apunta a ordenar el mercado y establecer condiciones más claras en la relación entre desarrolladores y adquirentes. La medida encuadra estas operaciones dentro de la órbita de la Ley de Defensa del Consumidor, lo que habilita la aplicación de sanciones en casos de información incompleta o publicidad engañosa.

Uno de los puntos centrales de la resolución es la obligación de transparentar el estado real de cada emprendimiento. A partir de ahora, toda oferta de venta deberá incluir un código QR que permita verificar, de manera inmediata, la situación de los servicios: desde la factibilidad técnica hasta los certificados emitidos por las empresas proveedoras.

Además, los contratos de compraventa deberán detallar por escrito qué servicios están efectivamente disponibles, mientras que los desarrollos deberán contar con cartelería visible que informe esas condiciones desde el ingreso.

La iniciativa busca evitar que los compradores comprometan sus ahorros en proyectos que no cuentan con las habilitaciones necesarias ni con las condiciones mínimas para ser habitados. “Es una herramienta para garantizar el derecho a la información clara y veraz”, explicaron desde el organismo.

El ENRESP también advirtió que el incumplimiento de estas disposiciones podrá derivar en sanciones conforme a la legislación vigente. La intención, según indicaron, es que el crecimiento urbano avance con reglas claras y que el acceso a un lote no quede desvinculado de la posibilidad concreta de contar con servicios básicos.