Aumento de alquileres: cuánto vas a pagar desde diciembre de 2025 según tu contrato

Según la norma vigente al momento de la firma, cada contrato debe aplicar una fórmula distinta. En diciembre se vienen nuevos aumentos y, en algunos casos, el cálculo exacto todavía no puede cerrarse por la falta del IPC de noviembre.

Interés General01/12/2025

José Alberto Coria

En Argentina, casi todos los contratos de alquiler incluyen ajustes periódicos. Pero la forma de calcularlos depende de la fecha en que firmaste el contrato y de la regulación que regía en ese momento. Eso se mantiene vigente hasta que el contrato termina.

A continuación, un repaso claro para que cualquier inquilino o propietario pueda entender qué aumenta en diciembre de 2025 y cómo calcularlo.

Qué ley te corresponde según la fecha de firma

Contratos firmados antes del 17 de octubre de 2023
Siguen bajo la Ley 27.551. Ajustan una vez al año usando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Contratos firmados entre el 18/10/2023 y el 29/12/2023
Están bajo la Ley 27.737. Ajustan cada 6 meses por el Coeficiente Casa Propia (CCP).
Contratos firmados desde el 30 de diciembre de 2023
Se rigen por el DNU 70/23, que liberó las fórmulas y las frecuencias.
Lo más habitual desde 2024 pasó a ser ajustar cada 3 o 4 meses por IPC, pero las partes pueden usar IPC, ICL, CCP u otro índice acordado.

Aumentos desde diciembre 2025: contratos con ajuste trimestral por IPC

Muchos contratos que arrancaron el 1° de septiembre de 2025 (o que ajustaron por última vez en esa fecha) deberán actualizarse el 1° de diciembre de 2025.

Problema: falta un dato clave

El IPC del mes de noviembre todavía no fue publicado (sale el 11 de diciembre).
Esto genera una dificultad clásica: no se puede calcular el aumento exacto en la fecha del vencimiento.

Qué se sabe hasta ahora

IPC septiembre: 2,1%
IPC octubre: 2,3%
IPC noviembre: pendiente

Cómo resuelven esto las partes

Ante esta falta de datos, hay tres caminos frecuentes:

Postergar el ajuste algunos días, hasta que esté disponible el índice.
Pagar sin aumento el 1°, y luego completar la diferencia cuando se pueda calcular.
Usar la info de los últimos 3 meses publicados, sin esperar noviembre.